中小房企泪别地产楼市整合提速

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2018-04-09

  此前,法院就该案召开庭前会议排除了非法证据,并进行公开开庭审理。各被告人及其辩护人、证人、鉴定人到庭参加诉讼。法庭围绕起诉书指控的事实展开法庭调查,主持法庭辩论。控辩双方出示了相关证据,进行了质证,各被告人及其辩护人充分发表了辩护意见。

中小房企泪别地产楼市整合提速

    北京时间10月26日,胜负彩第17159期开奖结果揭晓。本期一等奖中出452注,单注奖金34733元;二等奖开出10441注644元;任九开54982注293元。本期胜负彩销量为35,043,606元,任九投注总额为25,251,878元。  [][][]  彩果方面:德国杯赛场,客场作战的拜仁90分钟内与莱比锡1-1战平,经加时和点球大战后,拜仁最终6-5取胜。  其他场次,凯泽1-3负于斯图加特、赫塔1-3不敌科隆、沃尔夫1-0小胜汉诺威、不莱梅1-0击败霍芬海姆;意甲赛场,米兰客场4-1大胜切沃、罗马1-0小胜克罗托内、那不勒斯3-2取胜热那亚、尤文4-1大胜费拉拉,其余场次共打出3场主胜和2场主负。

  当日,记者赶往现场,并联系西湖公安分局桃源派出所,通过多方渠道,找到该女子家人,最终安全将她交到其家人手中。  爆料:女子怀抱婴儿露宿街头  3月26日上午8时许,网友向记者爆料,在南昌市西湖区广厦社区有一名女子怀抱婴儿露宿街头。  随后,记者迅速赶往现场,但人已不知去向。在现场,记者看到,一张小竹床摆在该小区门口的房檐下,竹床松散,可勉强支撑一人躺在上面着地;两床被子、一个奶粉瓶,少许白糖,一个热水壶以及一个小旅行袋就是她全部的东西。

近期,又有几家房企先后宣布告别房地产行业。

3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。 业内认为,中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响,随着房地产行业集中度不断提升,房企间并购整合频频出现,未来,越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。

剥离地产业务近年来,房企转型已经屡见不鲜,大多数房企选择在主业的基础上进行多元化拓展,而有些房企则剥离地产业务,彻底转行。

3月12日,珠江控股正式将证券简称变更为京粮控股,证券代码保持不变,这预示着曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股,因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入,转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

另一家企业中天金融也通过售出地产业务完成了转行。 中天金融日前发布的公告显示,以246亿元出售该公司持有的中天城投集团有限公司100%股权,所获资金将全部用于支付购买华夏人寿的股权转让款。

资料显示,去年11月,中天金融宣布拟出售的非金融类资产主要包括中天城投有限公司100%的股权和全资子公司贵阳金融控股有限公司所持有的201大厦、贵阳国际生态会议中心、贵阳中天凯悦酒店等房地产类资产。

上述资产皆是中天金融旗下的地产业务,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中天金融出售旗下非金融资产完成后,也意味着中天城投这家房企彻底剥离地产业务,实现了从房地产企业到金融企业的转型。

中天金融认为,通过此次出售旗下非金融业务的资产与负债,将新增较大数额的现金,有利于降低中天金融资产负债率,提升资产流动性,也对中天金融的金融产业业务板块提供资金支持,尤其是保险领域的布局。 据了解,去年11月,中天金融以现金收购华夏人寿21%-25%的股权,交易总价不超过310亿元。

困境下的转身据悉,珠江控股早在2014年、2015年连续亏损,于2016年9月进入重大资产重组环节,从而主营业务不得不变更为其他。 实际上,和珠江控股一样,受内外部因素影响,销售的下滑、不断收紧的资金链及土地市场竞争激烈的压力,成为当前房企面临的三大忧患。

尤其是对于中小房企而言,出售资产、退出房地产行业可以说是困境下的转身。 亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示,近几年,中小房企生存压力越来越大,龙头房企进行规模化扩张,不断挤压中小房企的生存空间。

一方面,中小房企面临的最大问题是融资难。

在监管趋紧的背景下,房地产行业融资渠道明显收紧,中小房企很难获得低成本的融资。 融资难、融资成本高,是中小房企不得不面对的难题,在目前的大环境下,中小房企很难寻找一个可替代的解决方案。 另一方面,中小房企面临着激烈的拿地竞争。

龙头房企凭借更低的融资成本、强大的销售能力,可以在土地市场提供资金支撑,对土地价格的接受度更高一些。

但是,在全面市场化的土地竞争中,中小房企的处境十分艰难。 对于房企而言,缺少土地这个基本生产资料的话,也就意味着企业地产业务的逐渐枯竭。 此外,在成本控制方面,中小房企与大型房企存在一定的差距。

大型房企可以凭借规模化优势,来控制开发及运营成本,规模化达到一定程度后也有利于降低成本。

但是,中小房企则很难通过此类方式控制成本。 基于上述问题,如今,中小房企处境愈发艰难。

从企业自身发展角度来看,退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,也是一个破题的办法。

行业并购整合加速在严跃进看来,除了退出,房地产业的并购将持续升温,中小房企还可能面临被收购甚至倒闭的窘境。 在这个过程中,整个房地产行业的集中度将进一步提高,房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。 资料显示,去年11月开始,从各大产权交易所挂牌看,房地产类标的物明显增多。

有业内人士分析称,一轮新的调控后必然出现一波股权买卖。 去年末,开发商们开始整理自己的资产,有的抛售一些不符合自身发展的资产,而有的则干脆退出这个行业。 于是,频繁密集的地产股权交易开始在各大产权交易所上演。 对于中小房企而言,卖股卖项目的主要原因就是盈利下降以及资金压力拖累,毕竟出售部分资产相比卖房子要容易而且资金回笼更快。 普华永道的一份研报指出,房地产市场的区域冷热不均,房企资金来源严格限制,意味着未来房地产市场份额将被大型房企及正在急速成长的中型房企所占据,中小型房企将逐步退出市场。 市场下行,资金收紧压力下,未来卖股或者出售资产的房企恐怕还会更多。 除了收并购频发,未来房地产行业的集中度也将进一步提升。

数据显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。

同时,2017年全国排名前十房企销售额占全国商品销售总额的%,而拿地金额占比为%,拿地金额集中度远高于销售金额集中度,也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。

    工作会上,该公司要求各专业、各领域员工认真按照公司2018年党风廉政建设和反腐败工作的要求,以预防和控制腐败滋生为目的,以存在物资管理廉洁风险的工作环节为对象,依靠科学的识别、评估和控制工具及手段,有效化解或降低物资管理不廉洁行为发生的可能性,把反腐倡廉建设要求进一步融入物资管理工作中去。该公司2018年物资领域廉洁风险防控工作主要有,一是梳理公司物资管理主要业务流程和关键业务处置环节的廉洁风险事件,确定廉洁风险点,提出预防和控制措施,制定公司物资管理廉洁风险防控工作措施;二是按照物资管理廉洁风险防控工作措施开展各项工作,常态化开展授权采购的物资采购流程规范化、采购项目档案、合同规范化、物资领用出库规范化等工作;三是每季度通过监督管理工作会向监审部及公司领导汇报物资领域廉洁风险防控工作存在的问题,及时完成存在问题的整改工作。

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  近年来,全省各级团组织持续推进青年创业孵化平台建设,特别是今年以来,通过市场主导、政府扶持、企业铺路相结合的方式,集中整合资源,重点打造了“青创空间”江西省青年创业孵化基地等13个省级青年(大学生)创业孵化示范基地,带动市、县两级和高校团组织建设159个青年创新创业服务平台,为入孵项目提供政策支持、贷款融资、导师指导、教育培训、项目推介等创业服务。  本报讯(江西日报记者李冬明、刘佳惠子实习生蔡攀攀)12月23日,由江西省人民政府与全国工商联共同主办的“全国知名民营企业助推江西发展升级大会”在南昌举办,这也是今年“民企入赣”主题招商最后一场重大活动。